O mercado imobiliário corporativo está em processo de reconfiguração. Após o impacto da pandemia, a volta ao escritório ganhou novos contornos: empresas passaram a buscar ambientes mais eficientes, sustentáveis e estratégicos para acomodar suas equipes e operações.
A preferência por espaços modernos e de alto padrão se intensificou com o avanço do movimento conhecido como Flight to Quality. Em contrapartida, empresas com foco na redução de custos também protagonizam o Flight to Price, já que optam por imóveis com melhor custo-benefício e contratos mais flexíveis.
Esses dois movimentos, embora opostos na essência, são complementares na prática e refletem a diversidade de estratégias corporativas diante de um mercado cada vez mais exigente e competitivo. Neste artigo, você vai entender o que caracteriza cada tendência, como elas impactam o mercado imobiliário e por que corretores e locatários devem estar atentos a essa nova lógica de valor.
O que é Flight to Quality?
Flight to Quality, ou “fuga para a qualidade”, descreve o movimento de empresas para edifícios corporativos de padrão mais elevado. O objetivo é encontrar ambientes que ofereçam mais do que um espaço físico comum: os edifícios devem transmitir modernidade, cultura e inovação.
De acordo com matéria da Bloomberg Línea, edifícios Classe A e A+ mantêm alta absorção líquida na capital paulista, mesmo com valores médios de aluguel que dobram os de edifícios mais antigos na mesma região. Isso mostra que empresas estão dispostas a investir mais para obter diferenciais estratégicos.
Esses diferenciais incluem:
- Certificações ambientais (como LEED, WELL ou Fitwel)
- Localização em eixos premium, com acesso facilitado a transporte, serviços e polos comerciais
- Infraestrutura moderna, com foco em conforto, produtividade e segurança
- Ambientes integrados, iluminados e colaborativos
- Tecnologia embarcada, como sistemas inteligentes de climatização e acesso
Empresas dos setores financeiro, jurídico, tech e farmacêutico lideram esse movimento e utilizam o ambiente físico como parte da estratégia de employer branding e retenção de talentos.
E o que é flight to price?
Na direção oposta, mas igualmente estratégica, o Flight to Price representa a busca de empresas por escritórios que ofereçam infraestrutura funcional com menor custo e contratos mais flexíveis.
É o caso de startups, empresas em reestruturação ou negócios que precisam otimizar investimentos. Nessa escolha, o foco está em manter a operação eficiente sem comprometer o orçamento, o que se traduz em uma maior procura por imóveis em regiões secundárias com acesso a transporte público, layouts versáteis e bom custo-benefício.
Características comuns incluem:
- Aluguéis mais competitivos
- Menor custo de condomínio e operação
- Flexibilidade contratual
- Espaços prontos para uso, com a redução de investimentos iniciais
- Boa conectividade urbana, mesmo fora de regiões prime
Esse perfil também tem ganhado espaço no mercado, pois mostra que eficiência e controle de custos são prioridades para muitas organizações.
Como esses movimentos impactam o mercado de escritórios?
Ambos os movimentos moldam um novo mercado: mais seletivo, dinâmico e orientado por valor percebido.
Imóveis que oferecem infraestrutura, sustentabilidade, localização e/ou flexibilidade ganham relevância. Já espaços que não acompanham essas tendências ficam obsoletos mais rapidamente.
Para corretores e locatários, entender essa lógica é essencial. Saber identificar os critérios de decisão de cada empresa permite direcionar ofertas com maior precisão e assertividade.
A São Carlos está preparada para atender aos dois perfis
Com mais de duas décadas de experiência, a São Carlos oferece um portfólio completo de imóveis que atendem tanto ao Flight to Quality quanto ao Flight to Price.
Para quem busca qualidade, a empresa oferece edifícios de alto padrão, com certificações ambientais, infraestrutura tecnológica avançada e localização estratégica. Confira as opções disponíveis.
Para quem busca custo-benefício, os espaços FlexOffice são ideais: escritórios prontos para uso, com estrutura moderna, excelente localização e contratos acessíveis. É possível alugar com mobília inclusa ou solicitar a personalização do layout conforme as necessidades da empresa. Saiba mais.
A São Carlos acompanha esses movimentos e entrega soluções alinhadas aos novos tempos do mercado imobiliário.
