A São Carlos foi constituída em 1985 e iniciou suas operações em 1989, como controlada da varejista Lojas Americanas S.A.. Sua atuação no desenvolvimento e na administração de shopping centers visava apoiar a expansão da Lojas Americanas pelo interior do país.
Nesse ano, houve a cisão dos ativos imobiliários da Lojas Americanas e a criação da São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma empresa totalmente dedicada à gestão de investimentos em estate, com um portfólio de cerca de R$ 120 milhões.
A São Carlos fez sua primeira operação de sale and leaseback, com a aquisição do edifício-sede da empresa sueca Ericsson, um marco da arquitetura modernista, localizado em São Paulo.
IPO da São Carlos, com adesão ao Novo Mercado da B3 e captação de R$ 469 milhões via ofertas primária e secundária de ações. Os recursos foram totalmente destinados à expansão do seu portfólio, que somava R$ 600 milhões à época.
O portfólio da São Carlos era constituído por 48 imóveis e atinge R$ 1,8 bilhão. Desse valor, R$ 1,2 bilhão corresponde ao segmento Office.
A São Carlos tornou-se pioneira em empreendimentos sustentáveis no Brasil, com a obtenção do primeiro certificado LEED® Core&Shell na categoria Platinum para o Eldorado Business Tower, empreendimento localizado em São Paulo.
A São Carlos decide diversificar seus investimentos e apostar no segmento de Centros de Conveniência, criando a Best Center, empresa subsidiária da São Carlos. O valor do portfólio da São Carlos atingiu cerca de R$ 3,0 bilhões.
Aquisição do EZ Towers – Torre A, um dos empreendimentos mais modernos e sustentáveis do país, com 47 mil metros quadrados de área locável, padrão AAA, por R$ 564 milhões. Essa foi uma das aquisições mais importantes da história da companhia.
A São Carlos foi reconhecida como a empresa que cresce mais rápido no Brasil, pelo ranking Melhores e Maiores da revista Exame. Seu portfólio era, então, composto por 29 imóveis, com 303 mil metros quadrados e avaliado em R$ 4,6 bilhões.
Conclusão de duas importantes obras da São Carlos no Rio de Janeiro: o histórico Edifício Candelária 62 foi completamente revitalizado, obedecendo aos mais elevados padrões de sustentabilidade, e o Centro Administrativo Cidade Nova, com suas imponentes lajes de 6 mil metros quadrados, tornou-se um dos maiores empreendimentos da cidade.
Após a desocupação do edifício sede da SulAmerica, em São Paulo, a São Carlos celebrou um contrato de locação de mais de 30 anos com a escola americana Avenues, em um momento desafiador do mercado brasileiro.
O portfólio da São Carlos atingiu R$ 4,7 bilhões em valor e cerca de 340 mil metros quadrados.
