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Notice to the Market – Sale of Jardim Tietê Building


COMUNICADO AO MERCADO

VENDA DO EDIFÍCIO JARDIM TIETÊ

São Paulo, 27 de agosto de 2020 – A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (“São Carlos” ou “Companhia”; B3: SCAR3) comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 157, parágrafo 4º, da Lei n 6.404/76 e da Instrução CVM nº 358/02, conforme alteradas, que celebrou Escritura Pública de Compra e Venda, através da qual alienou a totalidade do Edifício Jardim Tietê (“Imóvel”), por R$ 87,5 milhões, integralmente recebidos nesta data.

O Imóvel está localizado na Rua Maria Prestes Maia, 300 – São Paulo/SP, possui 20,4 mil m² de área bruta locável e tem hoje 81% da ABL locada.

O cap rate da venda foi de 5,7%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes, e 7,0%, considerando o imóvel 100% ocupado.

O lucro líquido gerado na transação foi de R$ 43,8 milhões e a TIR real após impostos do projeto foi de 11,4% ao ano.

Com esta transação, o portfólio da São Carlos passa a ter 76 imóveis, com ABL própria de 390,9 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 4,5 bilhões.

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Sobre a São Carlos
A São Carlos Empreendimentos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil. Seu objetivo é maximizar a receita de aluguel dos imóveis e o valor do portfólio da empresa. A nossa estratégia de negócios inclui: investir em imóveis comerciais; implementar melhorias e maximizar receitas; e vender os imóveis que já atingiram seu ponto máximo de maturação. Temos atualmente um portfólio que inclui principalmente edifícios de escritórios padrão classe A e lojas de varejo, localizados principalmente nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro.